إصدار ترخيص إعلان عقاري

ما هو ترخيص الإعلان العقاري؟

ترخيص الإعلان العقاري تخويل يصدر من الهيئة العامة للعقار للإعلان عن العقار بطريقة مرئية أو مقروءة أو مسموعة أو إلكترونية. يرتبط الترخيص بعقار وغرض وقنوات إعلان وبيانات محددة، ولا يجوز استخدام رقم ترخيص لعقار أو إعلان مختلف.

تشمل قنوات الإعلان المواقع الإلكترونية والمنصات العقارية ووسائل التواصل الاجتماعي والمواد المطبوعة وغيرها من الوسائل التي ينطبق عليها وصف الإعلان العقاري.

من يحتاج إلى ترخيص إعلان عقاري؟

يلزم الترخيص قبل نشر الإعلان العقاري وفق اللائحة المنظمة للتسويق والإعلانات العقارية. يتقدم بطلبه الوسيط العقاري أو المنشأة العقارية المرخصة وفق الصلاحيات والمتطلبات النظامية.

المالك الذي يرغب في تسويق عقاره يتعامل مع وسيط مرخص لإبرام عقد الوساطة وتجهيز الترخيص المرتبط بالعقار. لا يعني امتلاك العقار أن جميع خطوات الترخيص تُنفذ دون عقد وساطة أو دون وسيط مرخص.

ما الذي تشملـه الخدمة؟

• مراجعة بيانات المالك أو المستفيد.
• مراجعة وثيقة الملكية والبيانات الأساسية للعقار.
• تحديد عقد الوساطة المناسب.
• تحديد الغرض من الإعلان.
• اختيار قنوات النشر.
• إدخال سعر العقار بحسب نوع العملية.
• مراجعة وصف العقار والبيانات المؤثرة.
• إصدار الترخيص وفق الصلاحيات المتاحة.
• تسليم رقم الترخيص وبياناته للعميل.

المتطلبات الأساسية

• بيانات هوية المالك أو ممثله.
• وثيقة ملكية صحيحة مرتبطة بالعقار.
• عقد وساطة عقارية مسجل وساري عند اشتراطه.
• بيانات العقار، ومنها النوع والموقع والمساحة والحالة.
• السعر المطلوب للبيع أو الإيجار.
• الغرض من الإعلان.
• قنوات النشر التي سيظهر فيها الإعلان.
• أي معلومات أو مستندات إضافية تطلبها المنصة حسب حالة العقار.
• قد يطلب النظام بيانات مختلفة بحسب نوع العقار وصفة الأطراف وعقد الوساطة.

خطوات إصدار الترخيص

إبرام عقد الوساطة

يُنشأ عقد وساطة بين المالك والوسيط، ويحدد العقار ونطاق العمل والمدة والعمولة والصلاحيات.

الدخول إلى خدمات الوساطة

يدخل الوسيط إلى منصة الخدمات الإلكترونية المرتبطة بالهيئة العامة للعقار.

اختيار تراخيص الإعلانات

يتم إنشاء طلب ترخيص إعلان جديد واختيار عقد الوساطة المرتبط بالعقار.

تحديد وثيقة الملكية

إذا كان عقد الوساطة مرتبطًا بأكثر من وثيقة، يتم اختيار الوثيقة الصحيحة.

تحديد الغرض والقنوات

يحدد الغرض من الإعلان وقنوات النشر والسعر حسب نوع العقار والتصرف المطلوب.

مراجعة المعلومات

تُراجع بيانات العقار والإعلان والمسؤول قبل التأكيد.

إصدار الترخيص

بعد استيفاء المتطلبات يظهر الترخيص ورقمه وحالته وتاريخ صلاحيته بحسب بيانات المنصة.

ماذا يجب أن يتضمن الإعلان؟

يجب أن يكون الإعلان واضحًا وصحيحًا وغير مضلل، وأن يتضمن البيانات الإلزامية المقررة، ومنها رقم الترخيص بطريقة ظاهرة أو رمز الاستجابة السريع عندما تسمح اللائحة بذلك، إضافة إلى وصف العقار وحالته وموقعه واسم المعلن وتاريخ انتهاء الترخيص والبيانات الأخرى المطلوبة بحسب نوع الإعلان.

يجب الإفصاح عن المعلومات المؤثرة في قرار المستفيد وعدم إخفاء عيب أو قيد أو معلومة جوهرية. كما يجب أن تتطابق الصور والوصف والسعر مع العقار المرخص له.

ترخيص إعلان عقاري للمالك

يمكن للمالك طلب الخدمة من وسيط عقاري مرخص. يبرم عقد الوساطة ويقدم المستندات والبيانات اللازمة، ثم يصدر الوسيط الترخيص وفق صلاحياته. يبقى المالك مسؤولًا عن صحة المستندات والمعلومات التي يزود بها الوسيط.

سعر الخدمة

• أتعاب إصدار الترخيص: 150 ريالًا.
• أي رسوم رسمية: تُحسب بشكل مستقل وفق ما يظهر في منصة الهيئة.
• الخدمات الإضافية مثل تصوير العقار أو كتابة الإعلان أو إدارة الحملات أو نشر الإعلان ليست مشمولة إلا إذا تم الاتفاق عليها بصورة مستقلة.

الاستعلام عن الترخيص

توفر الهيئة خدمة للاستعلام عن ترخيص الإعلان باستخدام رقم الترخيص أو رقم عقد الوساطة أو رقم وثيقة الملكية وفق خيارات الخدمة. يظهر للمستعلم بيانات الترخيص وحالته، مما يساعد على التحقق قبل التعامل مع الإعلان.

تعديل الترخيص

تتيح الهيئة تعديل بعض بيانات الترخيص من خلال الخدمة المخصصة، مثل تغيير مسؤول الإعلان في الحالات المتاحة. لا يجوز تغيير العقار أو الغرض بصورة تجعل الترخيص مستخدمًا لإعلان مختلف عن البيانات الصادرة عليه.

إلغاء الترخيص

يمكن للوسيط أو الجهة المخولة اختيار الترخيص وإلغاؤه مع تحديد سبب الإلغاء والموافقة على الإقرار. بعد الإلغاء يجب التوقف عن استخدام الرقم في الإعلان.

أخطاء تؤخر الإصدار

• عدم وجود عقد وساطة صالح.
• اختيار وثيقة ملكية غير صحيحة.
• وجود اختلاف بين بيانات العقار والوصف.
• عدم تحديد السعر أو الغرض بدقة.
• إرسال صور أو معلومات لعقار مختلف.
• طلب الإعلان من شخص لا يملك الصفة النظامية.

تُستخدم عبارة رخصة إعلان عقاري للدلالة على الترخيص المرتبط بالإعلان نفسه. ويمكن تنفيذ ترخيص إعلان للمالك من خلال وسيط مرخص، ثم تزويد العميل برقم ترخيص إعلان عقاري قابل للتحقق عبر خدمة الهيئة.