الإعلان العقاري ليس مجرد صورة ووصف ورقم جوال. اللائحة التنظيمية للتسويق والإعلانات العقارية السارية في 2026 تنظم الإعلانات المنشورة في وسائل التواصل والإعلام والمعارض واللوحات والمنصات العقارية الإلكترونية وغيرها، وتلزم المرخص له بالحصول على ترخيص إعلان عقاري صحيح وإظهار البيانات المطلوبة وتجنب التضليل.
يجب إصدار الترخيص قبل نشر الإعلان، وربطه بالعقار والصفة والبيانات الصحيحة. نشر الإعلان أولًا ثم استخراج رقم لاحقًا لا يصحح الفترة السابقة تلقائيًا.
ما هو الإعلان العقاري؟
تعرف اللائحة الإعلان العقاري بأنه أي محتوى منشور لترويج منتج عقاري في وسيلة مرئية أو مقروءة أو مسموعة.
يشمل ذلك:
- إعلان بيع منزل أو أرض.
- إعلان تأجير شقة أو محل.
- منشور إنستغرام أو إكس.
- فيديو تيك توك أو سناب.
- رسالة ترويجية أو حملة واتساب.
- إعلان حراج أو منصة عقارية.
- لوحة على العقار أو الشارع.
- بروشور أو إعلان في معرض.
- إعلان ممول في محرك بحث.
- العبرة بالغرض من المحتوى، لا بحجم الحساب أو كون الإعلان مجانيًا.
على من تسري اللائحة؟
تسري على ممارسات التسويق والإعلانات العقارية عبر:
- منصات ووسائل التواصل الاجتماعي.
- وسائل الإعلام المرئية والمسموعة والمكتوبة.
- المعارض والفعاليات العامة.
- المنصات العقارية الإلكترونية.
- اللوحات الإعلانية.
- أي وسيلة أخرى تقررها الهيئة.
- الحساب الشخصي لا يعفي صاحبه إذا كان ينشر إعلانًا عقاريًا خاضعًا للائحة.
ما هو ترخيص الإعلان العقاري؟
هو ترخيص يصدر لإعلان محدد بعد استيفاء بيانات المعلن وصفته ومستندات العقار والحقوق المراد الإعلان عنها ووسيلة التواصل وغيرها من المتطلبات.
ترخيص الإعلان يختلف عن رخصة فال:
- رخصة فال ترخص الفرد أو المنشأة لممارسة نشاط الوساطة والتسويق.
- ترخيص الإعلان يخص عقارًا وإعلانًا وبيانات محددة.
- لا يكفي أن يكون الوسيط مرخصًا؛ يجب أن يكون الإعلان نفسه مرخصًا.
من يستطيع إصدار الترخيص؟
يصدر من خلال الوسيط العقاري أو المنشأة المرخصة عبر خدمات الهيئة، بعد وجود العلاقة والمستندات المطلوبة. وتوضح خدمة الإصدار أن الوسيط يختار عقد الوساطة ووثيقة الملكية والغرض والقنوات والسعر، ويعين المسؤول عن الإعلان في المنشأة عند الحاجة.
المالك يزود الوسيط بالمعلومات والملكية والإفصاحات ويعتمد عقد الوساطة، ولا يستخدم رقم رخصة شخص دون علمه.
متطلبات إصدار ترخيص إعلان عقاري
تشترط اللائحة توافر:
- بيانات المعلن وصفته والمستندات الداعمة.
- رقم صك تسجيل ملكية العقار، مع الاستثناءات المتعلقة بالعقارات الواقعة تحت إشراف الجهات الحكومية.
- الحقوق العينية أو الشخصية المراد الإعلان عنها.
- وسيلة تواصل فعالة مع المعلن.
- وقد تطلب الهيئة بيانات أو مستندات إضافية، وعلى طالب الترخيص استكمالها خلال سبعة أيام عمل من الإبلاغ، وإلا عد الطلب مرفوضًا.
خطوات إصدار الترخيص
- تسجيل الدخول إلى صفحة خدمات الوساطة.
- فتح تراخيص الإعلانات العقارية.
- اختيار إنشاء ترخيص جديد.
- اختيار عقد الوساطة المرتبط بالعقار.
- اختيار وثيقة الملكية عند وجود أكثر من وثيقة.
- تحديد الغرض من الإعلان.
- تحديد قنوات النشر.
- تحديد السعر بحسب نوع العقار.
- تعيين الموظف المسؤول في المنشأة عند الحاجة.
- مراجعة المعلومات.
- استكمال المقابل والإصدار بحسب الخدمة.
- لا تختار عقد وساطة لعقار مشابه أو لمالك آخر لمجرد تسريع الطلب.
البيانات التي يجب أن يتضمنها الإعلان
بحسب اللائحة، يجب أن يتضمن الإعلان العقاري خارج المنصات العقارية الإلكترونية البيانات التالية:
- الحقوق العينية أو الشخصية المراد الإعلان عنها.
- وصف العقار وحالته وبياناته وموقعه، بما في ذلك المعلومات المؤثرة في القيمة أو قرار المستهدف.
- الخدمات والحقوق المرتبطة بالعقار والنزاعات القائمة إن وجدت.
- وسيلة تواصل مطابقة للبيانات المقدمة عند طلب الترخيص.
- اسم المعلن.
- رقم ترخيص الإعلان بصورة بارزة.
- تاريخ انتهاء صلاحية الترخيص.
- رقم رخصة ممارسة النشاط للمرخص له.
- يجوز أن يقتصر الإعلان على رقم الرخصة ورمز استجابة سريع يوصل إلى البيانات، وفق ما تسمح به اللائحة.
الإعلانات في المنصات الإلكترونية
قد يقتصر الإعلان داخل المنصات العقارية المرخصة على البيانات المسترجعة من خلال الربط التقني مع أنظمة الهيئة. والمنصة ملزمة بعدم إتاحة إعلان غير مرخص، وإزالة الإعلان المضلل أو المنتهي، وتوثيق حسابات المعلنين بالنفاذ الوطني.
إذا سمحت منصة بإدخال وصف يدوي، يبقى المعلن مسؤولًا عن عدم إضافة معلومات تخالف البيانات الرسمية.
وصف العقار بصورة صحيحة
الوصف الجيد يجيب عن الأسئلة المؤثرة دون مبالغة:
- نوع العقار.
- الموقع.
- المساحة.
- عدد الوحدات أو الغرف عند الحاجة.
- حالة البناء.
- الخدمات.
- السعر.
- الحقوق والقيود.
- النزاعات أو المعلومات المؤثرة.
- لا تستخدم عبارات مثل مضمون الربح أو خالٍ من العيوب أو أفضل استثمار دون دليل. ولا تخفِ أن العقار مؤجر أو مرهون أو عليه نزاع مؤثر إذا كان ذلك يدخل ضمن الإفصاح المطلوب.
السعر في الإعلان
- يجب أن يكون السعر المنشور مطابقًا لما أدخل عند إصدار الترخيص والعرض الحقيقي. الإعلان بسعر منخفض لجذب الاتصالات ثم إبلاغ العميل بسعر آخر تضليل.
- إذا تغير السعر، راجع خدمة التعديل أو الإجراء المطلوب قبل استمرار النشر. لا تعدل الصورة فقط وتترك الترخيص بالبيانات القديمة.
الصور والفيديو
- استخدم صور العقار نفسه.
- وضح إذا كانت الصورة نموذجية أو لمشروع كامل.
- لا تغير المساحة أو الإطلالة بتعديل مضلل.
- لا تخفِ عيبًا مؤثرًا.
- لا تظهر بيانات السكان أو لوحات المركبات أو المستندات.
- احصل على إذن للتصوير عندما يلزم.
- لا تعرض مرافق لا تدخل ضمن حق المشتري أو المستأجر.
- في الفيديو، لا تستخدم مؤثرات تجعل المساحات تبدو أكبر بصورة خادعة، ولا تذكر خدمات غير موجودة.
رقم ترخيص الإعلان
يجب إبراز الرقم أو استخدام الآلية المسموحة في اللائحة. عبارة الإعلان مرخص دون رقم لا تكفي.
تحقق من أن الرقم:
- ساري.
- مرتبط بالعقار نفسه.
- مرتبط بالمعلن الصحيح.
- يغطي الغرض والقنوات.
- لم يلغ أو ينته.
- يمكن للمستفيد استخدام خدمة الاستعلام الرسمية للتحقق من الترخيص.
تاريخ انتهاء الترخيص
- يجب إظهار تاريخ الانتهاء ضمن البيانات المطلوبة، وإزالة الإعلان عند انتهاء الغرض أو انتهاء الترخيص، أيهما أسبق.
- لا تترك إعلان عقار تم بيعه أو تأجيره لجمع أرقام العملاء. اللائحة تحظر البيانات الوهمية لغرض جمع معلومات المتلقين أو لأي غرض آخر.
قنوات الإعلان
يحدد مقدم الطلب القنوات عند إصدار الترخيص. قد تشمل منصات أو وسائل اجتماعية أو لوحات أو غيرها. يجب الالتزام بالقنوات المسجلة وعدم نقل الإعلان إلى قناة جديدة دون مراجعة نطاق الترخيص.
نسخ الإعلان من منصة إلى عشر حسابات لا يعني أن كل نشر صحيح إذا لم تكن القنوات مغطاة أو اختلف المحتوى.
الإعلان في وسائل التواصل
- المنشور والقصة والفيديو والبث والرسالة المدفوعة قد تكون إعلانًا عقاريًا. يجب أن تظهر البيانات بصورة يستطيع المتلقي الوصول إليها بسهولة.
- لا تضع رقم الترخيص في تعليق منفصل يختفي، ولا تنشر فيديو بلا بيانات ثم تقول إنها في الخاص. يمكن استخدام رمز QR عندما يستوفي ما تسمح به اللائحة.
إعلانات المؤثرين وصناع المحتوى
حوّل المعلومات إلى إجراء واضح
اطلع على صفحة الخدمة ومتطلباتها وأسعارها قبل بدء الطلب.
المؤثر الذي ينشر عقارًا للبيع أو الإيجار يدخل في ممارسة الإعلان العقاري بحسب طبيعة المحتوى. يجب أن يكون الإعلان مستندًا إلى ترخيص صحيح، وألا يضيف المؤثر وعودًا أو معلومات لم يعتمدها المرخص له.
التعاون التجاري لا يعفي الوسيط أو المؤثر من الالتزام بأنظمة الإعلان الأخرى ذات العلاقة.
الإعلانات الممولة
- تمويل المنشور أو استخدام إعلانات البحث يزيد نطاق الجمهور، لكنه لا يغير أصل المتطلبات. يجب إصدار الترخيص ومراجعة النص والصور والصفحة التي يصل إليها المستخدم.
- إذا كان الإعلان الممول يعرض سعرًا أو عرضًا مختلفًا عن صفحة العقار، فهو محتوى مضلل حتى لو كانت الصفحة الأصلية صحيحة.
تصميم إعلان عقاري نظامي
التصميم الجيد يتضمن:
- صورة واضحة وحقيقية.
- نوع العقار والغرض.
- الموقع والوصف المهم.
- السعر الصحيح.
- اسم المعلن.
- وسيلة التواصل المطابقة.
- رقم ترخيص الإعلان.
- تاريخ انتهاء الترخيص.
- رقم رخصة النشاط.
- رمز QR عند استخدامه بالطريقة المسموحة.
- لا تجعل البيانات النظامية صغيرة لدرجة لا تقرأ، ولا تضعها خارج الصورة إذا كانت المنصة قد تقص الوصف.
صيغة إعلان عقاري
صيغة عملية مختصرة:
للبيع أو للإيجار: نوع العقار في الموقع المحدد، بمساحة كذا، وحالة كذا، ويشمل الخدمات الموضحة. السعر كذا. المعلن: الاسم. رقم ترخيص الإعلان: الرقم. ينتهي الترخيص في: التاريخ. رقم رخصة فال: الرقم. التواصل: الوسيلة المطابقة.
يعدل النص بحسب العقار، ولا يستخدم كنموذج ثابت لحذف المعلومات المؤثرة.
المحظورات
تحظر اللائحة:
- الإساءة إلى الغير مباشرة أو غير مباشرة.
- نشر بيانات وهمية لجمع معلومات الجمهور.
- وضع بيانات تواصل لا تطابق طلب الترخيص.
- استخدام اسم أو شعار أو هوية الهيئة أو جهة حكومية دون مسوغ.
- تضمين بيانات تخالف الواقع أو توحي بما لا يتفق مع طبيعة العقار.
- كما يلتزم المرخص له بالشفافية والعدالة وعدم تقديم معلومات غير دقيقة أو مضللة قد تخل باستقرار السوق أو الثقة فيه.
إلغاء ترخيص الإعلان
- يمكن إلغاء الترخيص من خلال الخدمة المخصصة عند انتهاء الغرض أو وجود سبب للإلغاء. بعد الإلغاء يجب إزالة الإعلان وعدم استخدام الرقم مرة أخرى.
- لا يغير الإلغاء حقيقة أي مخالفة وقعت أثناء النشر، ولا يعيد تلقائيًا المقابل المالي المدفوع.
متى تلغي الهيئة الترخيص؟
- تجيز اللائحة للهيئة إلغاء الترخيص عند ثبوت عدم صحة المعلومات المقدمة عند الطلب، أو اختلاف المعلومات في الترخيص عن المعلومات المنشورة في الإعلان.
- لذلك يجب مراجعة الإعلان النهائي قبل النشر، خصوصًا إذا صممه طرف آخر.
هل كل إعلان يحتاج إلى ترخيص؟
الأصل أن المرخص له يحصل على ترخيص لكل إعلان. وتذكر اللائحة استثناءً عندما يكون المعلن مرخصًا له بتسويق كامل المشروع بموجب أنظمة أو لوائح أخرى، مثل بعض المساهمات العقارية ومشروعات البيع على الخارطة والمزادات.
هذا الاستثناء لا يستخدم من وسيط عادي لمجرد أن العقار داخل مشروع؛ يجب وجود الترخيص النظامي الذي يغطي تسويق كامل المشروع.
ترخيص الإعلان للمالك
- يستطيع المالك تكليف وسيط مرخص وإبرام عقد وساطة وتزويده بمستندات الملكية والبيانات لإصدار الترخيص. لا يستخدم المالك رخصة وسيط دون عقد أو إذن.
- إذا كان المالك منشأة تحمل الرخصة المناسبة، يستخدم المسار والصلاحيات الخاصة بها وفق الخدمة.
الإعلان في حراج والمنصات المجانية
- كون المنصة مجانية لا يعفي الإعلان من الترخيص. ويجب أن يظل الرقم والبيانات ظاهرين وأن يطابق الوصف والصور والسعر الترخيص.
- لا تنشر إعلانًا وهميًا لجذب العملاء ثم تعرض عليهم عقارات أخرى؛ هذا من صور جمع البيانات المضللة.
الاستعلام عن ترخيص الإعلان
قبل التواصل أو دفع عربون:
- ابحث عن الرقم.
- استخدم خدمة الهيئة.
- طابق العقار والغرض.
- راجع اسم المعلن.
- تأكد من الصلاحية.
- قارن السعر والوصف.
- لا تحول مبلغًا إذا كانت البيانات متعارضة.
- التحقق لا يغني عن معاينة العقار والتحقق من الصفة والملكية والعقد.
مخالفات شائعة
- النشر دون ترخيص.
- إخفاء رقم الترخيص.
- استخدام رقم إعلان آخر.
- نشر سعر مختلف.
- استخدام صور عقار آخر.
- إخفاء قيد أو نزاع مؤثر.
- الاستمرار بعد البيع أو التأجير.
- النشر بعد انتهاء الترخيص.
- تغيير رقم التواصل.
- ادعاء ضمان العائد.
- استخدام شعار الهيئة للإيحاء بأن الإعلان حكومي.
- نسخ إعلان وسيط آخر.
- التعديل بعد النشر بطريقة تخالف بيانات الربط.
العقوبات
تخضع مخالفات اللائحة للعقوبات الواردة في جدول تصنيف المخالفات والعقوبات ضمن اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية. تختلف العقوبة باختلاف المخالفة وتصنيف المرخص له والتكرار، وقد تشمل غرامات أو تعليق الترخيص أو إلغاءه.
لا يصح ذكر غرامة واحدة لكل مخالفات الإعلان؛ يجب تحديد الفعل والتصنيف والجدول الساري.
قائمة مراجعة قبل النشر
- الرخصة سارية.
- عقد الوساطة ساري.
- وثيقة الملكية صحيحة.
- الترخيص يخص العقار نفسه.
- الغرض صحيح: بيع أو إيجار.
- السعر مطابق.
- القنوات مشمولة.
- الصور حقيقية.
- الوصف يكشف المعلومات المؤثرة.
- رقم التواصل مطابق.
- اسم المعلن صحيح.
- رقم ترخيص الإعلان بارز.
- تاريخ الانتهاء ظاهر.
- رقم رخصة النشاط ظاهر.
- تمت مراجعة التصميم بعد التصدير.
أسئلة شائعة
هل يحتاج إعلان سناب أو واتساب إلى ترخيص؟
إذا كان محتوى منشورًا لترويج عقار، فتسري عليه ضوابط الإعلان بحسب طبيعته ووسيلته.
هل يمكن استخدام ترخيص واحد لعدة عقارات؟
لا. الترخيص مرتبط ببيانات عقار وإعلان محدد.
هل يكفي رقم رخصة فال؟
لا. يجب إظهار ترخيص الإعلان وبياناته المطلوبة إلى جانب رقم رخصة النشاط.
هل يستطيع المالك الإعلان بنفسه؟
يجب استخدام المسار النظامي بحسب صفته والرخص المتاحة. وفي خدمة الوساطة المعتادة يصدر الترخيص من وسيط أو منشأة مرخصة بعقد وساطة.
هل يمكن تغيير السعر بعد إصدار الترخيص؟
يجب مراجعة خدمة التعديل أو إصدار الترخيص المناسب قبل نشر السعر الجديد.
هل الإعلان المجاني معفى؟
لا. المقابل الإعلاني لا يحدد وجوب الترخيص.
هل يمكن حذف رقم الترخيص من الفيديو ووضعه في الوصف؟
يجب أن يكون الرقم بارزًا ويمكن الوصول إلى البيانات وفق اللائحة وطبيعة الوسيلة. لا تستخدم طريقة تخفيه عن المتلقي.
ماذا أفعل بعد تأجير العقار؟
أزل الإعلانات فور انتهاء الغرض، وألغ الترخيص أو أغلقه بالطريقة المتاحة عند الحاجة.
خلاصة
الإعلان العقاري النظامي يقوم على ثلاثة أركان: معلن أو وسيط مرخص، وعلاقة ومستندات صحيحة للعقار، وترخيص إعلان مستقل بمحتوى مطابق. يجب إبراز رقم الترخيص وتاريخ انتهائه ورخصة النشاط، والإفصاح عن البيانات المؤثرة، وإزالة الإعلان عند انتهاء الغرض. التصميم الجذاب لا يعالج إعلانًا غير مرخص أو سعرًا وصورًا مضللة.